本文摘要:陶婷作为亚洲新四小虎之一的泰国,虽然不被政局累,但瑕不掩瑜,泰国经济以难以置信的速度苏醒。

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陶婷作为亚洲新四小虎之一的泰国,虽然不被政局累,但瑕不掩瑜,泰国经济以难以置信的速度苏醒。泰国成为中国投资者最近的狩猎场。4月19日,阿里巴巴集团和泰国政府宣布达成战略合作协议。

阿里巴巴马云回应曼谷,中国前所未有的对外开放力度是全球贸易的机会,阿里将长期投资泰国。另外,泰国工业部最近也对泰国媒体作出反应,阿里巴巴向泰国东部经济走廊(EEC)第一期工程投资110亿巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴巴这个消息庆祝泰国群众,泰国朋友圈集体印刷屏幕。近年来,以阿里巴巴、腾讯、京东、百度为代表的中国互联网巨头,以不可思议的规模和速度在泰国展开了跑马圈地。对中国来说,泰国是东盟地区的核心,是海上丝绸之路最重要的一站,也是中国一带一路提案的最重要的枢纽。

有学者指出,今天泰国的发展轨迹就像40年前走上改革开放之路的中国。但是,对泰国来说,现在的重点是大力发展旅游业,如何利用中国的一带一带提案,提高本国经济,促进泰国各行业的平衡发展。

郭浩杰,北方人,现任泰国SCAsset房地产公司,兼任振浩顾问有限公司总经理,已在泰国旅居12年。12年来,她看到泰国旅游业的繁荣,看到泰国政府的做法,看到海外资本的涌入,看到泰国经济的觉醒。经济觉醒的泰国给中国留下了特别深刻的印象,必须从2012年的电影《泰囧》开始。电影中泰国风土人情有特色,嘲笑无数中国人的竞争,泰国也成为中国人登陆的唯一选择。

作为东盟经济交通中枢的泰国,地理位置的重要性早已无法说明,近年来经济发展迅速,其发展速度与路径与10年前的中国发展状况相似。旅游业是泰国经济发展总有一天绕不过去的坎。泰国完全每个地方都有旅游景点,如曼谷、普吉岛、苏梅岛等,各地的旅游景点都有自己的独特性,在世界各种旅游景点排行榜中排名第一。

2016年以来,泰国旅游和中国回国泰国旅游的人数都进入了快速增长阶段。根据泰国的官方数据,2017年有3500万人。预计2018年外国游客人数将突破3700万人。

最值得注意的是,中国游客人数大幅下降,近年来完全贡献了泰国旅游人数的一半江山。数据显示,2017年中国回国泰国旅游人数为980万人,预计2018年约为1000万人。泰国政府对大型项目的投资也是经济快速增长的重要动力。

泰国国家铁路局计划花费5014.55亿押金(约1023.4亿元),改建14条新铁路,连接最重要的府治和旅游城市,铁路垄断面从47个府治扩大到61条。对于转向慢慢发展地下通道的泰国来说,中国的一带一带提案成为其经济觉醒的强有力推进力。

作为一带一带提案沿线最重要的国家,泰国享有很大的地区红利。中泰两国在交通网络、金融对话、人文交流和贸易往来等方面的合作,呈现出更加密切的状态。

站在巨人的肩膀上泰国已经进入经济飞跃发展的黄金时期。这几年,像旅行一样,泰国的经济整体与中国的一带一带提案了解前进和中国势不可挡的国运有关,郭浩杰说。从2015年下半年开始,泰国没有人不告诉一带一带的提案概念。

泰国想乘势受影响。最近狩猎场获得了很多经济觉醒的基础卡,在中国一带一带提案的提示下,泰国经济发展缓慢的依赖恐惧成为世界,尤其是中国投资者最近的狩猎场。可能会改变各种各样的意见,泰国想乘势一带一带提案受到影响,但中国企业在寻求变革,大力开展海外布局的同时,也喜欢泰国的很多影响,在郎有情妾无意的情况下,泰国政府和中国企业一拍即合。

例如,泰国经济觉醒的基础交通网络的发展有助于新市场的研究开发、泰国大型基础设施项目的前进等,促进系统内流动资金的减少,进而刺激泰国经济的繁荣。泰国成为中国互联网和金融巨头登陆的必争之地。

据几乎没有统计,京东和泰国仅次于零售业尚泰集团正式成立合资公司,分别接受电气商务服务和金融科学技术服务的蚂蚁旗下的支付宝母公司蚂蚁金服对泰国直集团旗下的支付企业AscendMoney进行战略投资,引领泰国版支付宝的腾讯全资收购泰国门户网站许多业内人士对泰国未来的发展表了回应,华为高级副社长馀承东在公开场合回答说:泰国是一个大幅快速增长的市场,尤其是高端市场。我们将多年致力于泰国市场,未来目标三年内泰国市场份额达到30%,排名第一。阳光100副社长范小冲,刚从泰国回来,用他的话说:泰国的经济完全恢复,茁壮成长。

东部经济走廊是泰国吸引外资、产业升级的最前沿阵地。泰国东部经济走廊项目共168个,总投资额9989.5亿押金,折算人民币2006.97亿元,从2017年开始分三个阶段完成,涉及泰国航空、铁路等交通建设,其中包括越南、老挝等邻国的互联项目。

除泰国政策受影响外,土地租金便宜,物价水平低,医疗环境好,教育水平好等是中国企业布局泰国最重要的因素,西南证券首席战略分析师张刚作出了反应。根据最近的数据,泰国2016年外资需要投资,中国排名第三,275.14亿押金,折算人民币55.28亿元。随着一带一带提案的理解,中国对泰国的投资进一步加深和加强。房地产的幸福上半场金融和网络巨头转入泰国狩猎场,泰国房地产的幸福上半场才刚刚开始。

与我国房地产告别住宅不足,开展美好生活的构筑,随着泰国基础设施建设的完善,泰国城市的产阶级逐渐构成,泰国住宅市场的需求迅速增加,这么多波浪前所未有的红利悄悄地到来。正如业内所说,今天泰国的发展轨迹,就像四十年前走上改革开放之路的中国一样。经济发展缓慢,资本发展迅速,住宅市场需求迅速增加,泰国大城市曼谷进入建设时代。曼谷在房地产领域也进入了许多中国的不速之客。

除了香港的地和尚泰发展合资抢滩泰国外,绿地、链家、联星集团、俊放集团等也争相布局泰国。在他们眼里,泰国房地产这块蛋糕既大又美味。外因:环境优美,旅游业和服务业成熟期繁荣,教育环境良好,医疗服务质量低廉。

更重要的是,永久产权、无房地产税、无遗产税、无摊位、户籍及所有者费用低等,这些低管理制度的门槛对住宅企业非常有魅力。对泰国市场来说,房地产发展的兴起时间比新加坡和马来西亚晚,这种地区的房地产投资是洼地,泰国市场需求和潜在市场需求丰富,造成这种市场交易的下降,国内各种投资者也减缓这种投资,易居研究院智库中心研究总监贤进步值得注意的是,泰国房价上涨幅度不大,基本上每年上涨幅度只维持在8%左右,但租金收益率和上涨幅度相当大。

在国内外市场需求丰富的创造下,曼谷、芭比、普吉岛成为投资者和购房者的人气城市。对泰国政府来说,他们不想发展泰国房地产,以各种形式引进海外资本,特别是中国资本的转入,郭浩杰说。

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2017年,曼谷发售的新公寓数量超过了10年来的最低水平,128个项目共计62700套,总销售率超过90%,投资额也超过了历史最低水平。除了企业投资不道德外,还有很多中国投资者和海外居民的转入。阳光100副社长范小冲指出,与国内数万房价相比,泰国房价相对便宜,泰国和海南一样,适合居住和养老。

像郭浩杰一样有时候停留,但最后因为讨厌泰国而住在泰国的中国人也不少。据目前数据统计,泰国只有6800万人口,其中1000万人是泰国华裔。很多中国人在泰国工作,大楼卖场大多是中国的年轻人,范小冲说。

2017年,泰国房地产交易总额为5763.96亿押金,其中大曼谷地区为4158.52亿押金,占泰国房地产交易总额的72%。外国人购房交易总额为1132.8亿押金,约占交易总额的20%。

未来,泰国房地产市场需求快速增长,需要明显提高当地房地产投资的利润空间,这种倾向至少5年到10年,向郭浩杰指出。实质上,泰国规定,外国人一个项目的研究开发面积不到49%,可以享受和泰国人一样的永久产权和其他权益。

数据显示,外国人整体持有人泰国房地产的比例为20%,其中曼谷为28%,芭比、普吉岛的平均值为30%,比泰国自身设置的49%的比例不到一半,泰国房地产本身还没有相当大的发展空间。为了提高东部经济走廊的投资发展,泰国政府现在放松了管理制度的门槛,允许外国人在开发区持有土地。

土地所有者对外开放的目标是专门从事工业投资的外国人和性质专家学者,不是对所有外国人开放的。但是,泰国政府将来有可能开放外籍所有者的土地许可的信号。禁止外国人享受土地,或者出现过去式郭浩杰说。

泰国房地产市场投资整体形势令人期待,但值得注意的是,中国从2017年7月1日开始规定,国内个人购买汇率不得作为海外购买证券投资使用。因此,在外汇管制等情况下,必须警告市场变动带来的风险。

对这种市场的理解需要一定的时间。另外,更重要的是当地楼市政策的变动风险必须警告。例如,税收政策和房地产政策的变动可能会影响投资收益和要求程度,贤人坦白。

对个人来说,买房选择曼谷的核心地区,最重要的是了解自己买房的市场需求是什么,范小冲说。

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